Bienvenue au **130 boulevard du Lac-Vallée Ouest à Sainte-Béatrix**, une propriété qui marie parfaitement charme, confort et qualité de vie en pleine nature, tout en étant à proximité des services.

Cette superbe maison de style Canadienne, très bien entretenue au fil des ans, offre **3 chambres à coucher**, **2 salles de bains complètes** et **2 salons** 1 bureau, permettant d'aménager des espaces distincts pour la détente, le divertissement ou le télétravail. Les pièces sont lumineuses et accueillantes, créant une atmosphère chaleureuse en toute saison.

La cuisine, dotée d'armoires en bois, se démarque par son côté intemporel et fonctionnel. La salle à manger adjacente favorise les rassemblements et les moments partagés en famille ou entre amis.

À l'extérieur, vous profiterez d'un **immense terrain aménagé**, bordé d'une **haie de cèdres** pour une intimité accrue. On y retrouve également plusieurs **arbres fruitiers** ainsi que des **jardins offrant déjà bleuets, framboises, menthe, pommes, cerises, vignes**, idéals pour les amateurs d'horticulture et/ou d'autosuffisance.

Pour les soirées d'hiver, le **poêle à bois** ajoute une touche de confort et d'ambiance des plus appréciées. Le **sous-sol**, bénéficiant d'une **entrée extérieure distincte**, offre un excellent potentiel pour l'aménagement d'un atelier, d'un espace créatif,ou d'un espace de rangement supplémentaire.

La localisation constitue un avantage majeur : à environ **1 km du coeur du village**, vous accédez rapidement aux commerces locaux, services essentiels, école, boulangerie, dépanneur, garages et activités communautaires. Les amateurs de plein air apprécieront la proximité du **Parc des Chutes-Monte-à-Peine-et-des-Dalles**, reconnu pour ses sentiers, passerelles, belvédères et ses magnifiques chutes. Le **lac Vallée**, situé à deux pas, complète parfaitement l'offre avec un accès générale sans servitude pour la baignade, et le patin selon la saison (selon les années, il arrive que ce ne soit pas disponible)
À 2 pas de la route vers Joliette, vous y serez en 20 minutes !

Pour tout renseignement ou pour une visite; contactez-moi au 450-898-3338 ou par courriel au votrecourtier@stephaneloyer.ca !
Il me fera plaisir de vous faire découvrir cette propriété !

Une propriété offrant un équilibre idéal entre **nature, tranquillité et proximité des services;

À PROXIMITÉ
Services & axes routiers

* Village de Sainte-Béatrix à ±1 km
* École primaire de Sainte-Béatrix à ±4 min
* Saint-Jean-de-Matha à ±8 min
* St-Alphonse à ±10min
* Joliette à ±20 min
* Cégep de Lanaudière à Joliette à ±30 min
* Hôpital de Joliette à ±25 min
* Route 131 à ±10 min
* Route 337 à ±2 min
* Route 348 à ±15 min
* Route 343 à ±10 min

### Plein air, loisirs & attraits
* Parc des Chutes-Monte-à-Peine-et-des-Dalles à ±5 min
* Ski Val Saint-Côme à ±25 min
* Saint-Côme à ±20 min
* Plage municipale de Saint-Alphonse-Rodriguez à ±15 min
* Spa La Source Nordique à ±25 mi